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受新冠疫情影响，菲律宾网络博彩公司和企业办公场所减少，以及对新房的需求下降，菲律宾蓬勃发展的房地产市场遭到沉重打击。

菲律宾房地产咨询公司高力国际（Colliers）称，据3月31日报告显示，在大马尼拉新冠疫情震中地区，形势恶化可能导致约1/5的新公寓空置，上升11％，而去年为18％。

公寓市场前景黯淡的主要原因是“需求下降和租赁减少”，尤其是中国投资者和网络博彩公司，他们都在核心地区，如帕赛海湾区域租赁公寓作为办公室。

从公寓高昂的价格就足以说明对公寓的需求旺盛，央行最新数据显示，在2019年第4季度，全国公寓价格平均同比上涨18.9％，仅在国都区，公寓价格上涨21％。

数据显示，在去年最后3个月，包括公寓和独栋房屋在内的住宅房地产价格平均上涨10.2％，略低于上1季度的10.4％。

“高力国际预计，大马尼拉核心区将有约14,720套住房竣工，约79％，即约11,590套房都位于海湾区域。”

它补充说：“这些住房以前已售出，开发商能够以最高价预售。”